Thủ tục giao dịch mua bán, chuyển nhượng Opal Garden
Thủ tục mua bán căn đã có sổ:
Giấy tờ cần chuẩn bị:
| BÊN BÁN | BÊN MUA |
Hồ sơ cá nhân:
| Hồ sơ cá nhân:
|
|
Trường hợp Nếu dùng CCCD không gắn chip thì cần Giấy xác nhận hoặc mang theo CMND cũ để đối chiếu.
Các văn bản sẽ ký:
- Ký Văn bản chuyển nhượng
- Ký Ủy quyền làm hồ sơ cho bên Môi giới
- Bên mua bàn giao giấy tờ cho Mội giới đi làm thủ tục hồ sơ.
Bước 1: Tại UBND Phường:
Nội dung: Xác nhận vị trí và Xác nhận thuế Phi nông nghiệp
Thời gian: 5 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ vào UBND phường
Người đi nộp: Chính chủ (bên mua) hoặc người được ủy quyền.
Bước 2: Tại VP đăng ký đất đai TP Thủ Đức:
Nôi dung: Sau khi có XNVT và thuế PNN thì chuẩn bị bộ tờ khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ & Đăng ký biến động. Quầy số 11 (đối với khu vực 2)
Thời gian: nhận giấy hẹn trả kết quả thuế là 14 ngày làm việc
Người đi nộp: Chính chủ hoặc người được ủy quyền
Chú ý: Ngày nộp hồ sơ vào VP ĐKĐĐ không được trễ hơn 10 ngày từ ngày công chứng – nếu trẽ sẽ bị phát hành chính 1,75 triệu đồng.
Bước 3: Sau khi nhận tin nhắn “đã có kết quả tính thuế”.
Nội dung: Tới VP ĐKĐĐ nhận giấy thông báo thuế TNCN và lệ phí trước bạ. Quầy số 7 (đối với khu vực 2)
Người nhận KQ thuế: Chính chủ hoặc người được ủy quyền.
Mang theo giấy hẹn và CMND + Giấy ủy quyền bản chính / sao y
Bước 4: Đi đóng thuế
Địa điểm: Kho bạc của quận hoặc Bất kỳ ngân hàng nào đều được (ưu tiên Agribank, BIDV & Saigonbank)
Đóng thuế TNCN và lệ phí trước bạ xong rồi nộp lại giấy nộp tiền bản chính + 1 bản photo vào Quầy số 7
Nhận giấy hẹn tiếp theo, dự kiến 7 ngày làm việc
Bước 5: Nhận sổ hồng về
Người nhận số hồng: Chính chủ hoặc người được ủy quyền.
Mang theo giấy hẹn và CMND + Giấy ủy quyền bản chính / sao y
Những giấy tờ nhận về: Sổ hồng + thông báo lệ phí trước bạ + giấy nộp tiền bản chính
Không trả về các giấy tờ khác ngoài 3 tờ trên.
Để làm hồ sơ đăng bộ sang tên, cần chuẩn bị sẳn 3 bản Sao y và 1 Photo:
- Sổ hồng;
- Văn bản chuyển nhượng;
- Giấy ủy quyền;
- Thông báo trước bạ;
- CMND/CCCD của bên mua
Sao y 1 bản Đăng ký kết hôn bên mua nếu 2 vợ chồng cùng đứng tên mua.
Hồ sơ tại UBND Phường:
(2 bản sao y – hoặc photo, mang theo bản chính để đối chiếu) | Hồ sơ tại VP ĐKĐĐ TP Thủ Đức:
|
Thủ tục giao dịch mua bán căn chưa có sổ:
BƯỚC 1: CÔNG CHỨNG LẦN THỨ 1
Giấy tờ cần chuẩn bị:
| BÊN BÁN | BÊN MUA |
Hồ sơ cá nhân:
| Hồ sơ cá nhân:
|
|
Trường hợp Nếu dùng CCCD không gắn chip thì cần Giấy xác nhận hoặc mang theo CMND cũ để đối chiếu.
Các văn bản sẽ ký:
- Hợp đồng đặt cọc,
- Hợp đồng ủy quyền,
- Di chúc,
Bước tiếp theo:
- Bên Bán bàn giao hết giấy tờ nhà cho bên Mua
- Bên Mua nộp 1 bản HĐ Ủy quyền lên Đất Xanh tại 2W Ung Văn Khiêm, P.25, Q. Bình Thạnh
- Đăng ký thay đổi thông tin chủ căn hộ.
BƯỚC 2: NHẬN SỔ HỒNG TẠI VP DXG
Bên mua thanh toán tiền và nhận sổ hồng theo hướng dẫn trong email thông báo của Chủ đầu tư Đất Xanh
BƯỚC 3: CÔNG CHỨNG LẦN THỨ 2
Các văn bản sẽ ký:
- Ký hủy bộ 3 Hợp đồng cọc đã ký:
- Hợp đồng đặt cọc
- Hợp đồng ủy quyền
- Di chúc
- Ký Văn bản chuyển nhượng căn hộ (căn cứ theo sổ hồng đã cấp)
- Ký Ủy quyền làm hồ sơ cho bên Môi giới
Bên mua bàn giao giấy tờ cho Mội giới đi làm thủ tục hồ sơ.
Các bước làm hồ sơ tiếp theo gồm: Xác nhận nghĩa vụ thuế Phi nông nghiệp; Xác định vị trí đất; kê khai thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
Mua Opal Garden có được hỗ trợ vay ngân hàng không?
Đầu tiên, em cần phải nhắc lại 1 chút xíu: mới chỉ có 183 căn (đợt 1 là 100 căn và đợt 2 là 83 căn). (Thông tin ra sổ Opal)
Và với các giao dịch mua các căn có sổ hồng rồi thì anh chị có thể đề nghị vay vốn Ngân hàng tối đa 70% giá trị. Mình hãy lựa chọn bất kỳ Ngân hàng hỗ trợ thủ tục hồ sơ nhanh gọn cùng với lãi suất tốt nhất.
Còn lại, bên Ngân hàng sẽ không hỗ trợ cho vay thế chấp bằng căn nhà chưa có sổ hồng. Anh chị có thể tính tới phương án sử dụng vốn vay Ngân hàng với tài sản thế cấp khác!
Hình chụp sổ hồng Block A (đã che thông tin chủ hộ)
Câu chuyện tăng giá của Opal!
Chủ đầu tư Đất Xanh Group lần đầu tiên mở bán Opal Riverside tháng 6/2016. Sau đó 5 tháng công bố ra thị trường dự án Garden, vào tháng 09/2016– và đây cũng là 2 cái tên mở đầu cho chuỗi dự án Opal thành công rực rỡ của ĐXG.
Tại mốc thời gian đó giá bán căn 2 phòng ngủ 71m2 vào khoảng 1,6 tỷ tới 1,7 tỷ (đã bao gồm VAT). Căn thấp nhất có giá chỉ 1,480 tỷ.
Anh chị có thắc mắc tại sao giá hiện tại lại có thể cao gấp 2 lần lúc công bố dự án, chênh nhau tầm 1,5 tỷ !!?
Em xin kể 1 câu chuyện nhỏ nhỏ này hi vọng sẽ giúp anh chị hiểu được lý do tại sao lại tăng giá cao như thế:
4 lý do kiềm hãm giá bán Opal Garden năm 2016
- Siêu thị Gigamall được xây dựng vào 2017 – tức là sau khi Opal này được công bố. Tại quỹ đất này, khi ấy là nhà máy hóa chất Mosfly Vietnam Industries, chuyên sản xuất thuốc sịt muỗi, thuốc diệt côn trùng – Tới hiện tại, anh chị vẫn có thê tìm thấy thông tin nhà máy là số 11 đường 20 (sau khi bị di dời đi 3-4 năm, trên bản đồ google maps vẫn còn lưu địa chỉ).
- Đường 20 chưa được mở rộng, hiện trạng lúc đó chỉ 6-7 mét: nhỏ, gồ ghề còn Phạm Văn Đồng thì được nâng cao lên cả 1,5m so với nền cũ của đường Kha Vạn Cân.
Sau đó chủ đầu tư tập đoàn Đất Xanh tự đóng góp để mở rộng đường 20 từ đầu đường tới khu đất để đưa vật tư, thiết bị thi công vào tới công trình. - Đường số 21 chưa được mở rộng, chỉ rộng 4-5 mét và có 1 con kênh nhỏ dọc theo khu đất. Đất Xanh sau đó đã giải quyết che đi con kênh bằng cách lặp cống hộp. Anh chị sẽ thấy con kênh lộ thiên trở lại ở phía cuối tòa nhà, cạnh quán cơm và chốt dân phòng.
- Đường Phạm Văn Đồng 12 làn xe bắt đầu thông xe vào tháng 9/2013. Tới năm 2016, khi Garden công bố thì con đường này vẫn chưa nhiều tòa nhà, văn phòng, công ty.
Sau 2 năm thi công và 3 năm đưa vào sử dụng, tình thế đã thay đổi
- Di dời nhà máy hoá chất Mosfly, Đại siêu thị Gigamall lớn nhất Thủ Đức đi vào vận hành.
- Đường 20, 21 được mở rộng ra gấp 3 lần trước đó.
- Khu này đã có sổ hồng 100 căn block A – các Block B,C,D còn lại hãy kiên nhẫn đợi thêm 1 chút nữa, chắc chắn trong năm nay sẽ có.
- Đường Phạm Văn Đồng ngày càng nhiều tiện ích hơn, trở thành cung đường huyết mạch của Khu Đông TP HCM. Kết nói trực tiếp vào Sân bay Tân Sơn Nhất, các quận lân cận (Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh,…) và ngoại tỉnh: Dĩ An Bình Dương, quốc lộ 1K, Biên Hòa Đồng Nai.
- Chất lượng công trình bàn giao tốt, cư dân nhận nhà rất hài lòng với Tập đoàn Đất Xanh.
- Mức độ tập trung dân cư hiện nay tới trên 80%.
Các yếu tố trên, kết hợp với giai đoạn Bất động sản chung toàn TP. Hồ Chí Minh tăng thì mức giá bán vào tầm 47-48 triệu/m2 là đúng giá. Lựa chọn Opal là lựa chọn nơi an cư cùng đầu tư cho thuê rất tốt.
Cá nhân em tự tin rằng trong bán kính 10km, ngoại trừ Opal Riverside. Cùng mức độ tiện lợi thì giá sẽ cao hơn ít nhất 20%/ không có nơi nào trong tầm giá mà có đủ các tiện ích và lợi thế như dự án này.