Cân tài cân sức, khách đau đầu lựa chọn dự án phù hợp nhất!

Chủ đầu tư Đất Xanh Group được thành lập từ 2003. Năm 2016 đánh dấu một cột mốc quan trọng: Đất Xanh tung ra thị trường cái tên OPAL mà khởi đầu là Opal Riverside (tháng 6/2016) sau đó là Opal Garden (tháng 9/2016).

Opal Garden Vs Opal Riverside 2

Cả 2 dự án này đều “cháy hàng” chỉ trong 1 buổi sáng công bố sản phẩm. Tới nay, sau 3 năm bàn giao nhà cho những chủ nhân đầu tiên, Khách hàng lại phải đau đầu khi tìm mua thứ cấp căn hộ Opal Phạm Văn Đồng, Thủ Đức.

Sau đây, em sẽ đặt lên bàn cân 2 tòa Opal 1 và Opal 2 này một cách chủ quan nhất. Hi vọng sẽ giúp được anh chị một số thông tin khi tìm hiểu 2 dự án này!

So sánh chi tiết 2 khu căn hộ:

Thông số kỹ thuật:

 Opal RiversideOpal Garden
Khởi công xây dựng:Tháng 4/2016Tháng 9/2016
Bàn giao:Tháng 1/2018Tháng 12/2018
Quy mô:20.000m28.200m2
Số lượng căn hộ:3 Block cao 19 tầng
620 căn
4 Block cao 16 tầng
470 căn
Công viên:9.100m25.300m2
Hồ bơi:455m2400m2

♠ Về thời gian mở bán, bàn giao: 

Opal Garden chỉ ra sau Riverside 6 tháng thôi, nhưng đã kịp thời cải tiến 1 số đặc điểm:

  • Bộ Intercom gọi Video lên nhà khi có khách: chủ nhà Garden mở thang được từ xa mà không cần nhờ bảo vệ.
  • Cửa 3 cách mở: Chìa khóa; thẻ từ; mật khẩu – đối với Riveside thì chỉ có chía khóa và thẻ từ

Ngoài ra, thời gian mở bán, thi công, bàn giao đều quan trọng với chủ sở hữu ban đầu thôi, hiện tại cả 2 tòa nhà đều đã vận hành rồi nên lại không còn quan trọng nữa.

(Garden 1 – 0 Riverside)

Về tòa nhà:

Quy mô dự án lớn hơn cho phép Riveride làm được cảnh quan và công viên rộng hơn, mang tới không gian xanh mát. Đối với người thích đi bộ thể dục hoặc đơn giản là trên đường về ngắm cây xanh thì Riverside hơn.

Hồ bơi lớn hơn (1 chút), có công viên (1 ở nội khu và 1 bên bồ sông), có sân bóng rổ. Rất thích hợp cho những ai yêu thiên nhiên, yêu sự yên tĩnh.

(Garden 0 – 1 Riverside)

(2 hình ảnh hồ bơi chỉ để chứng minh rằng 2 tòa nhà có cùng kiểu thiết kế, cùng phong cách, và cùng chất lượng)

Về đặc điểm vị trí:

  • Garden:

Ưu điểm:

  1. Gần siêu thị Gigamall – đối diện đường nên đi bộ 2 phút là tới.
  2. Cư dân Garden quen thuộc với siêu thị tới mức, nếu mua hàng CO-OP Mart thì có thể đẩy cả xe siêu thị về nhà hay vì phải bỏ xe đẩy lại và xách bộ.
    Hàng tuần sẽ có Nhân viên Gigamall qua đẩy 1 hàng xe đẩy từ chung cư về lại Siêu thị.
  3. Gần đường Phạm Văn Đồng hơn, đi lại nhanh hơn, mặc dù 2 tòa nhà chỉ cách nhau 300m.

Nhược điểm: Chính vì gần siêu thị nên các shophouse kinh doanh sẽ khó. Trong Opal Garden chỉ có Cafe, trà sữa, phòng răng Opal,.. mà không hề có Siêu thị tiện lợi. Siêu thị tiện lợi gần nhất thì cũng cần đi bộ 2 phút (Cheer ở cổng phụ của Gigamall)

  • Riverside: 

Có tới 3 siêu thị mini, 2 quán cafe ngay trong shophouse chung cư (Ví dụ đang ngồi nhậu, alo là có thùng bia ship tận nhà! quá good)

Gần bờ sông cũng cho không khí mát mẻ và thoáng hơn; không gian yên tĩnh bớt đi sự nhộn nhịp như Garden.

Tối tối, gió mát, 1 chai bia ngồi ban công, ngắm Lankmark 81 thì tha hồ Chill luôn!

Kèo này khó so sánh quá, tùy theo sở thích từng người: nhộn nhịp hay yên tĩnh; nhanh gọn hay thư thả. 

(Garden 1 – 1 Riverside)

Về Ban quản lý:

  • Garden: Công ty Cổ phần Sài Gòn Triển Vọng (SAVISTA) , phí quản lý tháng: 10.000đ/m2
  • Riverside: Công ty CP Quản lý và Khai thác tòa nhà VNPT (PMC), phí quản lý tháng: 11.000đ/m2

Cả 2 công ty này đều là tên tuổi lớn và khá có tiếng trong lĩnh vực quản lý tòa nhà với phân khúc trung bình và khá ở TPHCM.

(Garden 1 – 1 Riverside)

Tổng kết:

Về so sánh chi tiết 2 thông số tòa nhà: 3 – 3 đều!

Cả 2 đều được ra mắt cùng thời điểm, cùng thiết kế, cùng thi công. Tuy thế mỗi bên đều có đặc điểm của riêng mình. anh chị có thể cân nhắc xem xét, em sẽ hỗ trợ anh chị đi xem nhà thực tế để so sánh CẢM NHẬN thực tế mỗi tòa nhà!

So sánh về giá bán và pháp lý:

Đây sẽ mục quan trọng nhất của bài viết này. Em sẽ mô tả thực tế nhất tình trang của 2 tòa nhà để anh chị có thể nắm được chính xác!

Tình trạng pháp lý

Opal Riverside:

Đang là Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB) với chủ đầu tư Đất Xanh Group (CĐT)!

Nếu anh chị mua thứ cấp 1 căn ở đây thì thủ tục giao dịch:

  1. Làm giấy xác nhận giao dịch của CĐT
  2. Công chứng chuyển nhượng HĐMB
  3. Đóng thuế Thu Nhập Cá Nhân của chủ nhà

Ngân hàng Tiên Phòng Bank (TPbank) và Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) cho vay dự án này. Tối đa 70% giá định giá, thời gian tối đa 20 năm.

Opal Garden

Đang có 2 tình trạng pháp lý:

1. Đã nhận sổ 100 căn Block A.

Với các căn này thì có thể công chứng, làm đăng bộ sang tên như nhà đất bình thường!

Anh chị có thể làm hồ sơ vay bất kỳ Ngân hàng nào đều được (Ưu tiên lựa chọn NH nào quen, hoặc lãi suất tốt, hồ sơ dễ dạng)

2. HĐMB, đã nộp Hồ sơ lên Sở Tài nguyên & mội trường TPHCM, đợi ra sổ.

Đới với các căn này thì thủ tục sẽ làm hợp đồng đặt cọc và ủy quyền (tương tự như nhà đất đang nộp hồ sơ đăng bộ sang tên)

Và nếu anh chị mua căn dạng pháp lý này thì khi giao dịch, sẽ giữ lại 100 triệu + 5% ra sổ đợt cuối (khoảng 85 triệu).

Ví dụ căn 3.3 tỷ thì chỉ thanh toán tầm 3.1 tỷ!

Đồng thời sẽ không làm hồ sơ vay ngân hàng được!

Giá bán

Qua các đặc điểm bên trên, thì anh chị có thể thấy ngay là với tình trang pháp lý của Garden sẽ khiến cho tòa nhà có sự biến động giá lớn giữa các căn sổ và chưa sổ.

Câu chuyện của Riverside sẽ là các yếu tố tầng cao, thấp, view sông, Thanh Đa, Lankmark 81 hay view Phạm Văn Đồng mà giá cả cũng sẽ chênh lệch nhau.

 Anh chị hãy liên lạc trực tiếp với em qua SĐT hoặc Zalo 0906.294.299 

Vì lý do kỹ thuật, danh sách các căn hộ bán ở bên dưới đây có thể bị Update chậm hơn thực tế giao dịch!

Opal Garden ký gửi

Ban Can Ho Opal Garden 3phong Ngu 3pn (5)
Bán Căn hộ Opal Garden 3PN view đẹp
Giá: 4.5 tỷ chưa 5%
Tầng Cao
View Landmark 81
3PN, 2WC
Hoàn thiện cơ bản
Ban Opal Garden Chung Cư 2 Phong Ngu (4)
[SỔ HỒNG] Bán căn hộ 2 phòng ngủ view hồ bơi
Giá: 3.5 tỷ Full
Tầng Thấp
View hồ bơi
2PN, 2WC
Nội thất đầy đủ
Ban Can Ho Opal View Landmark
Bán căn hộ 2Pn Full NT Đông Nam
Giá: Liên hệ
Tầng Cao
View Landmark 81
2PN, 2WC
Nội thất đầy đủ
Ban Can Ho Chung Cu Opal Garden 2pn Tang Cao (1)
Bán căn hộ 2PN Tây Bắc view đẹp
Giá: Liên hệ
Tầng Cao
View Hồ bơi
2PN, 2WC
Nội thất đầy đủ

Opal Riverside ký gửi

Z3234974461662_8735806602f2287f185cef433d7b8a25
Bán căn hộ Opal Riverside Tây Nam view đẹp
Giá: 3.35 tỷ chưa 5%
Tầng 5
View Hồ bơi, Landmark 81
2PN, 2WC
Hoàn thiện cơ bản
Z3236496959831_285eca5f717d38921ef5cd46b45febea
Bán Opal Riverside tầng trung Đông Bắc thoáng mát
Giá: 3.19 tỷ chưa 5%
Tầng 10
View Thanh Đa
2PN, 2WC
Nội thất đầy đủ
Z3233212802852_a9fac7d7473911f918deb3b4be4a19af
Bán căn hộ 2PN Opal Riverside Full nội thất
Giá: 3.45 tỷ chưa 5%
Tầng Cao
View Landmark 81
2PN, 2WC
Nội thất đầy đủ
Z3260623484598_4b102bc6ab099150d2c837dde73653f0
Bán căn hộ 66m2 Opal Riverside - tặng nội thất
Giá: 2.95 tỷ chưa 5%
Tầng 4
View Phạm Văn Đồng
2PN, 2WC
Nội thất đầy đủ